상품특징

• 주택을 담보로 제공하고 가계자금대출을 받고자 하는 고객을 대상으로 하는 주택담보대출

대상고객

• 본인, 배우자 또는 직계가족명의의 주택을 담보로 제공하는 개인
• 주택(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상이어야 합니다)
  ※ 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.

대출한도

• 지역별 LTV제한 비율에 따른 차등적용
• 최대적용가능 LTV : 규제지역 50%, 생애최초주택구매자 80%, 기본비율(무주택세대) 70%, 군지역이하 60%
  단, 세대별 주택담보대출 보유수, 서민∙실수요자 요건 충족 여부, 주택의 소재지역, 소득금액, 본인거주여부 등에 따라 달리 적용될 수 있습니다.

대출기간

• 10년 이상 최장 50년 이내에서 월단위로 정할 수 있습니다.
  단, 대출기간 40년 초과 취급은 대출 취급일 기준 만 34세 이하인 경우에만 가능

대출금리

• 기준일자 : 2023.08.31(연이율%)

  대출금리

  취급방식	기준금리	가산금리	우대금리	기타금리감면	최저금리	최고금리
  3년고정형	COFIX 신규 12개월(변동)	1.61	0.50	0.6	4.20	5.30
  5년고정형	COFIX 신규 12개월(변동)	1.41	0.50	0.6	4.0	5.10

  ※ 3년 고정형 : 대출일로부터 최초 3년간 고정금리 적용 후 만기까지 매 1년마다 변동금리 적용

  ※ 5년 고정형 : 대출일로부터 최초 5년간 고정금리 적용 후 만기까지 매 1년마다 변동금리 적용

• 기준금리 : COFIX(자금조달비용지수)연동 기준금리
  - 신규취급액 기준 : 전월 중 신규로 조달한 지수산출대상 자금에 적용된 평균 금리로 6개월 또는 12개월 주기로 변동
  - 잔액 기준 : 전월 말 지수산출 대상 조달자금잔액에 적용된 평균금리로 6개월 또는 12개월 주기로 변동
  - 단기 : 전 주간 신규로 조달한 지수산출 대상 자금에 적용된 평균금리로 3개월 주기로 변동
• 가산금리 : 고객별 차등없이 동일한 기준금리가 적용됩니다.
• 우대금리: 최대 0.5%
  (가) 영업점장 전결감면금리 : 영업점장 전결권한에 따라 기준금리와 가산금리에 의하여 산출된 금리를 감면하는 것을 말합니다.
  (나) 부수거래 감면금리 : 차주 거래실적에 따라 기준금리와 가산금리에 의하여 산출된 금리를 감면하는 것을 말합니다. (대환, 갱신 시점에는 재산출하여 적용하며, 매 3개월마다 실적을 체크하여 미충족할 경우 해당 금리만큼 조정하여 적용됩니다.)
  ① 신용카드 결제금액이 최근 3개월 기준 50만원/100만원/300만원 이상(신규회원 포함) : 최대 연 0.20%
  ② 급여이체고객 : 연 0.20%
  ③ 자동이체 실적이 매월 3건 이상 : 연 0.20%
  ④ 적립식 예·부금 등의 월 불입액이 20만원 이상 : 연 0.10%
  ⑤ 입출금이 자유로운 예금의 최근 3개월 평잔이 100만원 이상 : 연 0.20%
• 기타금리감면 : 최대 0.6%
  (가)모범납세자 : 0.2%(납세자의 날 [지방]국세청장 표창)이상을 수상한 자
  - 감면대상 : 훈,포장, 대통령, 총리, 기획재정부장관, (지방)국세청장 표창(수상일로부터 2년 이내 신청건에 한함)
  (나)실버세대(만65세 이상) 부양고객 또는 다자녀 가구(1가구 3자녀 이상) : 0.2%
  - 동일세대 구성 필수
  (다)부동산 전자계약서 제출 또는 전자등기로 설정업무를 진행한 신규대출 : 0.2%
  
• 최종금리 : 고객별 적용금리는 기준금리, 우대금리, 기타금리감면에 따라서 차등 적용됩니다.

상환방법

• 원(리)금균등분할상환방식
• 대출취급일 익월 해당일부터 매월 분할상환합니다.
• 분할상환기간중에는 대출금액의 70%이상을 원(리)금균등상환하고 잔존금액을 만기에 일시 상환할 수 있습니다.
• 이 대출은 대출 전체기간의 1/3범위내에서 최장 5년까지 거치기간을 둘 수 있습니다.

중도상환수수료

• 1. 중도상환원금 X 수수료율 X 잔존일수(대출기간-경과기간) ÷ 대출기간(일수)
  다만, 대출기간이 3년을 초과하는 경우 중도상환수수료 부과대상 대출기간은 3년으로 하며 당초 약정시 중도상환수수료가 면제된 대출의 경우 그 약정에 따릅니다.

  중도상환수수료

  구분	고정금리	변동금리
  요율	1.50%	1.30%

• 2. 변동금리대출로서 대출기간이 금리변동주기 이내인 경우에는 고정금리 대출의 요율을 적용합니다.
• 3. 고정금리 구간이 3년 이상인 기간별 혼합금리대출은 고정금리 대출의 요율을 적용합니다.
• 4. 기한연장을 통해 금리종류와 변동주기가 변경된 경우 변경된 요율을 적용합니다.
• 5. 경과기간은 대출약정일로부터 중도상환 전일까지의 일수를 말하며 분할상환대출금의 경우는 각 분할상환금별로 계산하되, 분할상환기일이 먼저 도래하는 순서대로 중도상환하는 것으로 봅니다.
  다만, 본인이 최종분할상환금부터 상환을 요청하는 경우에는 그에 따릅니다.

연체이자(지연배상금) 관련 사항

• 연체이자(지연배상금)에 관한 사항
  ① 연체이자율: 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)
  ☞ 『연체가산이자율』은 연 3%를 적용합니다.
  
  ② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우
  ☞「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때
  - 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용 되고, 1개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자 내셔야합니다.
  ☞「분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날」에 상환하지 아니한 때
  - 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할 상환원리금)에 대한 연체이자를, 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다

담보

• 본 상품은 본인, 배우자 또는 직계가족명의의 주택을 담보로 제공해야 합니다.

부대비용

• 대출 신규(대환, 갱신 등) 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
  ○ 인지세 : 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 다음과 같이 고객과 은행이 각 50%씩 부담합니다.
  

  인지세 및 중도상환수수료

  대출금액	인지세액	대출금액	인지세액	대출금액	인지세액
  5천만원 초과 1억원 이하	7만원	1억원 초과 10억원 이하	15만원	10억원 초과	35만

  ※ 기타비용 : 근저당권설정비용 중 국민주택채권 매입비용, 저당권말소비용(대출상환 후 발생)
  ※ 주소이전, 소유권 이전 비용 등 법무사 부대비용

필요 서류

• 공통준비서류
  - 신분증
  - 주민등록등본/초본
  - 재직 및 소득증빙서류
  - 등기권리증(등기필증)
  - 등기부등본
  - 전입세대열람확인서
  - 인감증명서, 인감도장
• 소득증빙서류
  ① 증빙소득
  - 근로소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원(일용직은 납세사실증명원), 원천징수영수증, 최근 3개월 급여내역이 포함된 소득세원천징수확인서(증명서)
  - 사업소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원(일용직은 납세사실증명원), 사업소득 원천징수영수증(지급조서 등을 포함), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 자진납부계산서
  - 연금소득 : 연금 수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서(국민,공무원군인, 사학연금 등)
  ※ 연금수령액 미표기 시 연금수령통장 사본 추가
  - 기타 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  ② 인정소득
  - 국민연금 : 공단 발급 '국민연금보험료 납부증명서'
  - 건강보험료 : 공단 발급 '건강장기요양보험료 납부확인서'
  - 최저생계비 : 대출신청일 현재 부양가족 있는 세대주임을 증명하는 주민등록등본(세대주만 가능)
  ※ 상세 서류는 가까운 영업점 또는 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

대출상환 관련 안내

• 이자 계산 방법 : 이자는 원금에 소정이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.
• 원금 및 이자의 상환시기
  (1) 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 금액(원금+이자)을 상환합니다.
  (2) 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 원금을 상환합니다.
• 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다.
  (단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)

기한연장 관련 안내

• 본 대출 기한연장은 불가합니다.

만기 경과 후 대출금을 상환하지 아니한 때

• 대출거래약정서에 별도의 정한 바가 없을 경우 대출만기 도래 시 은행내규 등에 따라 만기연장 여부가 결정되며. 만기연장조치없이 대출금액을 전액 상환하지 않은 경우 대출 잔액에 대한 지연 배상금이 부과됩니다. 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」과 「신용정보 관리규약」에 의거 신용불량정보 거래자로 등록되어 금융거래 상의 불이익을 받을 수 있습니다.

금융소비자의 권리

• 1)금리인하요구권 대상여부
  본 상품은 금리인하요구권의 신청이 불가합니다.
• 2)대출계약철회권
  계약서류 수령일, 계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행에 서면, 전화, IM뱅크(앱)으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.
  대출계약 철회권 남용 시 : 동일 은행에 최근 1개월 내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우 해당은행으로부터 신규대출·대출만기 연장 거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 3)위법계약해지권
  은행이 「금융소비자 보호에 관한 법률」에서 정하는 적합성, 적정성 및 설명의무를 위반하였거나, 불공정 거래행위 혹은 부당권유를 하여 대출계약을 체결한 경우, 법 위반사실을 안 날부터 1년 또는 계약서류 수령일·계약체결일·대출금 수령일로부터 5년 중 먼저 도달한 기간 이내에 서면, 전화 등으로 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
  은행은 해지를 요구받은 날부터 10일 이내에 고객에게 수락여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다.

금융소비자보호법 관련 유의사항

• 금융소비자는 금융소비자보호법에 따라 해당상품 또는 서비스에 대하여 설명을 받을 권리가 있으며, 그 설명을 듣고 내용을 충분히 이해한 후 거래하시기 바랍니다.
• 계약을 체결하기 전에 상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.
• 이 광고는 법령 및 은행의 내부통제기준에 따른 광고관련 절차를 준수하여 작성되었습니다.
• 정부의 정책 변경 및 은행의 대출취급기준에 따라 대출금액이 달라질 수 있으며, 대출신청인(기업)의 금융거래 및 신용상태, 신용등급에 따라 대출 취급이 제한될 수 있습니다.(신용등급=대구은행에서 산출한 신용등급 & 외부신용평점(KCB,NICE))
• 상환능력에 비해 대출금 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락 시 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 일정 기간 납부해야할 원리금(대출금 이자 또는 분할상환원금)이 연체될 경우 대출기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다.

기타 유의사항

• 금융기관 신용정보 관리대상이거나 대구은행에서 정한 대출기준에 부합하지 않는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우 연체이율이 적용되며, 은행여신거래기본약관에 따라 고객님의 재산 및 신용상에 불이익을 받을 수 있습니다.
• 휴일에 원금 또는 이자상환이 가능합니다.
• 기타 자세한 사항은 상품설명서를 참조하시거나 아래의 문의처로 문의해주시기 바랍니다.
• ☞DGB대구은행 고객센터 : 1588-5050